ApartamentoLeilão SFI
Rua 27, 247 · Apto. 203
Maria Regina · Alvorada/RS
área útil
39,78 m²
dormitórios
2
nº 08444408190931
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 147.329,27
2º leilão
14/09/2026
R$ 87.802,26
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-63,7%
Desconto no 2º leilão2,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 350
Matrícula52784
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 87.802 (2,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 27.659 em 8 meses — margem de -32% sobre a venda de R$ 86.383. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto5
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
2% abaixo da avaliação · R$ 87.802
Venda
R$ 89.982 · R$ 2.262/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 101.543
arremateR$ 87.802
comissão, ITBI e registroR$ 8.341
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 87.802
Venda estimada (deságio 4%)R$ 86.383
Arremate− R$ 87.802
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.390
ITBI (3%)− R$ 2.634
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.317
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.316
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.183
Lucro líquido− R$ 27.659
Do bolso ao todo
R$ 101.543
Lucro líquido
-R$ 27.659
Margem s/ venda
-32%
ROI anualizado
-37,9%
Lance de R$ 87.802 (2% abaixo da avaliação): R$ 101.543 à vista, venda estimada em R$ 86.383 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro