CasaLeilão SFI
Rua Benjamin Costa, 99 · Cs 08 Lt 06 Qd 19
Jardim America · Itaguai/RJ
área útil
57,21 m²
vagas
—
nº 08444408183781
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.500,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 156.157,06
2º leilão
26/10/2026
R$ 121.425,29
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,8%
Desconto no 2º leilão15,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 282
Matrícula49301
Atualizado na Caixa05/09 04:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 121.425 (15,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 16.881 em 8 meses — margem de -11,8% sobre a venda de R$ 143.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−15% da avaliação · R$ 121.425
R$ 2.508/m² · R$ 143.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.570
arremateR$ 121.425
comissão, ITBI e registroR$ 11.535
reforma e dívidas assumidasR$ 8.610
quebra do resultado · lance de R$ 121.425
Venda estimadaR$ 143.500
Arremate− R$ 121.425
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.071
ITBI (3%)− R$ 3.643
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.821
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.610
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.200
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.610
Lucro líquido− R$ 16.881
Do bolso ao todo
R$ 141.570
Lucro líquido
-R$ 16.881
Margem s/ venda
-11,8%
ROI anualizado
-17,3%
Lance de R$ 121.425 (15% abaixo da avaliação): R$ 141.570 à vista, venda estimada em R$ 143.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro