ApartamentoVenda Online
Rua Joao Teles de Menezes, 142 · Apto. 102 Fds
Freguesia (ilha do Governador) · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44 m²
dormitórios
2
nº 08444408150042
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.401,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula131823
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 39.401 (66,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.202 em 8 meses — margem de 48% sobre a venda de R$ 117.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 39.401
R$ 2.659/m² · R$ 117.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.164
arremateR$ 39.401
comissão, ITBI e registroR$ 3.743
reforma e dívidas assumidasR$ 7.020
quebra do resultado · lance de R$ 39.401
Venda estimadaR$ 117.000
Arremate− R$ 39.401
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.970
ITBI (3%)− R$ 1.182
Registro e escritura (1.5%)− R$ 591
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.614
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.020
Lucro líquidoR$ 56.202
Do bolso ao todo
R$ 50.164
Lucro líquido
R$ 56.202
Margem s/ venda
48%
ROI anualizado
208,8%
Lance de R$ 39.401 (66% abaixo da avaliação): R$ 50.164 à vista, venda estimada em R$ 117.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro