ApartamentoVenda Online
Rua Osvaldo Orico, 63 · Apto. 207 Bl 04
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
47 m²
dormitórios
2
nº 08444408134810
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.746,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula76056
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 56.746 (56,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.164 em 8 meses — margem de 34,3% sobre a venda de R$ 125.749. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem98
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 130.989 · R$ 2.787/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 125.749
Arremate− R$ 56.746
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.837
ITBI (3%)− R$ 1.702
Registro e escritura (1.5%)− R$ 851
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.043
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.545
Lucro líquidoR$ 43.164
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.903
ROI anualizado
105,6%
Acima de R$ 79.903 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro