CasaLeilão SFI
Avenida Vicente Barbosa Tinoco, 1712 · Lt 07 Qd 05
Feliz Assu · Acu/RN
área útil
52 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408132109
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 70.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 71.310,32
2º leilão
14/09/2026
R$ 63.293,73
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,9%
Desconto no 2º leilão9,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 335
Matrícula13382
Atualizado na Caixa04/09 17:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 63.294 (9,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.642 em 8 meses — margem de -23,3% sobre a venda de R$ 67.192. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 69.992 · R$ 1.346/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 67.192
Arremate− R$ 63.294
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.165
ITBI (3%)− R$ 1.899
Registro e escritura (1.5%)− R$ 949
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.296
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.032
Lucro líquido− R$ 15.642
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 42.695
ROI anualizado
-30,2%
Acima de R$ 42.695 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro