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Rua Major Raimundo Nonato Ribeiro, 52 · Lt 01 Qd 116 Cs 10
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
70,78 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408094835
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.000,00
lance mínimo
—
R$ 96.533,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9539
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 96.534 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.357 em 8 meses — margem de 22,1% sobre a venda de R$ 173.745. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 96.534
Venda
R$ 180.984 · R$ 2.557/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.565
arremateR$ 96.534
comissão, ITBI e registroR$ 9.171
reforma e dívidas assumidasR$ 10.860
quebra do resultado · lance de R$ 96.534
Venda estimada (deságio 4%)R$ 173.745
Arremate− R$ 96.534
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.827
ITBI (3%)− R$ 2.896
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.448
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.399
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.425
Lucro líquidoR$ 38.357
Do bolso ao todo
R$ 116.565
Lucro líquido
R$ 38.357
Margem s/ venda
22,1%
ROI anualizado
53,2%
Lance de R$ 96.534 (47% abaixo da avaliação): R$ 116.565 à vista, venda estimada em R$ 173.745 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro