CasaLeilão SFI
Rua Geraldo Paraguai de Araujo, 586 · Lt 33 Qd 09
Quinta do Farol · Acu/RN
área útil
96,63 m²
vagas
—
nº 08444408052482
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 120.876,94
2º leilão
26/10/2026
R$ 189.400,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14%
Desconto no 2º leilão-78,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 349
Matrícula13359
Atualizado na Caixa04/09 17:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 189.400 (-78,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 133.497 em 8 meses — margem de -131,2% sobre a venda de R$ 101.763. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 106.003 · R$ 1.097/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 101.763
Arremate− R$ 189.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.470
ITBI (3%)− R$ 5.682
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.841
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.401
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.106
Lucro líquido− R$ 133.497
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 64.662
ROI anualizado
-77%
Acima de R$ 64.662 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro