CasaLeilão SFI
Rua Santana, 370 · Cs 01 Qd 44 Lt 04 e 15
Santa Cruz · Luis Eduardo Magalhaes/BA
área útil
64,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408050587
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 125.030,47
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão37,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 32
Matrícula21491
Atualizado na Caixa07/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 125.030 (37,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.852 em 8 meses — margem de 10,9% sobre a venda de R$ 192.010. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem31
Desconto75
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 125.030
Venda
R$ 200.010 · R$ 3.113/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 148.908
arremateR$ 125.030
comissão, ITBI e registroR$ 11.878
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 125.030
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.010
Arremate− R$ 125.030
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.252
ITBI (3%)− R$ 3.751
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.875
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.729
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.521
Lucro líquidoR$ 20.852
Do bolso ao todo
R$ 148.908
Lucro líquido
R$ 20.852
Margem s/ venda
10,9%
ROI anualizado
21,7%
Lance de R$ 125.030 (37% abaixo da avaliação): R$ 148.908 à vista, venda estimada em R$ 192.010 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro