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Avenida Bairro Itamarati Qd 02
Itamarati (visconde de Itaborai) · Itaborai/RJ
área útil
64,5 m²
dormitórios
3
nº 08444408030039
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.661,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula13235
Atualizado na Caixa04/09 17:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.662 (69,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 100.720 em 8 meses — margem de 51,7% sobre a venda de R$ 195.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−69% da avaliação · R$ 59.662
R$ 3.023/m² · R$ 195.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.030
arremateR$ 59.662
comissão, ITBI e registroR$ 5.668
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 59.662
Venda estimadaR$ 195.000
Arremate− R$ 59.662
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.983
ITBI (3%)− R$ 1.790
Registro e escritura (1.5%)− R$ 895
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.550
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.700
Lucro líquidoR$ 100.720
Do bolso ao todo
R$ 77.030
Lucro líquido
R$ 100.720
Margem s/ venda
51,7%
ROI anualizado
250,5%
Lance de R$ 59.662 (69% abaixo da avaliação): R$ 77.030 à vista, venda estimada em R$ 195.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro