CasaVenda Online
Rua Tenente Manoel Leoncio dos Santos, 60 · Casa 91
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
70,78 m²
dormitórios
2
nº 08444407921274
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.230,66
lance mínimo
—
R$ 105.618,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9547
Atualizado na Caixa04/09 16:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 105.619 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.087 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 178.231. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 105.619
R$ 2.518/m² · R$ 178.231
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 126.347
arremateR$ 105.619
comissão, ITBI e registroR$ 10.034
reforma e dívidas assumidasR$ 10.694
quebra do resultado · lance de R$ 105.619
Venda estimadaR$ 178.231
Arremate− R$ 105.619
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.281
ITBI (3%)− R$ 3.169
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.584
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.694
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.103
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.694
Lucro líquidoR$ 32.087
Do bolso ao todo
R$ 126.347
Lucro líquido
R$ 32.087
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 105.619 (41% abaixo da avaliação): R$ 126.347 à vista, venda estimada em R$ 178.231 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro