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Rua Iii
Lot Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444407904930
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 75.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.096,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2372
Atualizado na Caixa07/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 39.096 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.781 em 8 meses — margem de 26,4% sobre a venda de R$ 75.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 39.096
R$ 1.579/m² · R$ 75.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.310
arremateR$ 39.096
comissão, ITBI e registroR$ 3.714
reforma e dívidas assumidasR$ 4.500
quebra do resultado · lance de R$ 39.096
Venda estimadaR$ 75.000
Arremate− R$ 39.096
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.955
ITBI (3%)− R$ 1.173
Registro e escritura (1.5%)− R$ 586
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.409
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.500
Lucro líquidoR$ 19.781
Do bolso ao todo
R$ 47.310
Lucro líquido
R$ 19.781
Margem s/ venda
26,4%
ROI anualizado
68,9%
Lance de R$ 39.096 (48% abaixo da avaliação): R$ 47.310 à vista, venda estimada em R$ 75.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro