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Rua 14
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,12 m²
dormitórios
2
nº 08444407887521
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.951,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1979
Atualizado na Caixa07/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.952 (54,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.411 em 8 meses — margem de 32,1% sobre a venda de R$ 110.419. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem92
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 51.952
Venda
R$ 115.020 · R$ 2.250/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.787
arremateR$ 51.952
comissão, ITBI e registroR$ 4.935
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 51.952
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.419
Arremate− R$ 51.952
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.598
ITBI (3%)− R$ 1.559
Registro e escritura (1.5%)− R$ 779
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.596
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.625
Lucro líquidoR$ 35.411
Do bolso ao todo
R$ 63.787
Lucro líquido
R$ 35.411
Margem s/ venda
32,1%
ROI anualizado
93,9%
Lance de R$ 51.952 (55% abaixo da avaliação): R$ 63.787 à vista, venda estimada em R$ 110.419 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro