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Quadra 20
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,12 m²
dormitórios
2
nº 08444407885006
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.975,25
lance mínimo
—
R$ 50.016,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2100
Atualizado na Caixa07/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.016 (51,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.459 em 8 meses — margem de 30,6% sobre a venda de R$ 102.975. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 50.016
R$ 2.014/m² · R$ 102.975
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.946
arremateR$ 50.016
comissão, ITBI e registroR$ 4.752
reforma e dívidas assumidasR$ 6.179
quebra do resultado · lance de R$ 50.016
Venda estimadaR$ 102.975
Arremate− R$ 50.016
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.501
ITBI (3%)− R$ 1.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 750
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.179
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.391
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.179
Lucro líquidoR$ 31.459
Do bolso ao todo
R$ 60.946
Lucro líquido
R$ 31.459
Margem s/ venda
30,6%
ROI anualizado
86,7%
Lance de R$ 50.016 (51% abaixo da avaliação): R$ 60.946 à vista, venda estimada em R$ 102.975 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro