CasaVenda Online
Rua Vicencia, 186 · Lt 18 Qd G
Mangabeira · Feira de Santana/BA
área útil
85,29 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444407855891
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 93.065,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula71777
Atualizado na Caixa04/09 15:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 93.065 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.373 em 8 meses — margem de 26,9% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto97
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 93.065
R$ 2.110/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 112.706
arremateR$ 93.065
comissão, ITBI e registroR$ 8.841
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 93.065
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 93.065
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.653
ITBI (3%)− R$ 2.792
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.396
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.121
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquidoR$ 48.373
Do bolso ao todo
R$ 112.706
Lucro líquido
R$ 48.373
Margem s/ venda
26,9%
ROI anualizado
70,9%
Lance de R$ 93.065 (48% abaixo da avaliação): R$ 112.706 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro