CasaLeilão SFI
Rua Dicionarista Aurelio Buarque de Holanda, 248 · Lt 13 Qd A
Massaranduba · Arapiraca/AL
área útil
83,38 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444407769472
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 197.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 163.447,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 2
Matrícula73837
Atualizado na Caixa04/09 14:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 163.448 (17% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 19.363 em 8 meses — margem de -9,8% sobre a venda de R$ 197.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto34
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 163.448
R$ 2.363/m² · R$ 197.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 190.796
arremateR$ 163.448
comissão, ITBI e registroR$ 15.528
reforma e dívidas assumidasR$ 11.820
quebra do resultado · lance de R$ 163.448
Venda estimadaR$ 197.000
Arremate− R$ 163.448
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.172
ITBI (3%)− R$ 4.903
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.452
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.747
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.820
Lucro líquido− R$ 19.363
Do bolso ao todo
R$ 190.796
Lucro líquido
-R$ 19.363
Margem s/ venda
-9,8%
ROI anualizado
-14,8%
Lance de R$ 163.448 (17% abaixo da avaliação): R$ 190.796 à vista, venda estimada em R$ 197.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro