CasaVenda Online
Rua Sergio Bittencourt, 200 · Cs 22
Sossego · Itaborai/RJ
área útil
58,89 m²
dormitórios
2
nº 08444407762680
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.145,49
lance mínimo
—
R$ 78.224,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27337
Atualizado na Caixa05/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 78.225 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.545 em 8 meses — margem de 24,9% sobre a venda de R$ 147.046. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 153.173 · R$ 2.601/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 147.046
Arremate− R$ 78.225
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.911
ITBI (3%)− R$ 2.347
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.173
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.189
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.834
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.823
Lucro líquidoR$ 36.545
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 93.437
ROI anualizado
63%
Acima de R$ 93.437 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro