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Rua 4
Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444407735829
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 86.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.927,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3601
Atualizado na Caixa07/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 43.928 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.741 em 8 meses — margem de 27,6% sobre a venda de R$ 86.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 43.928
R$ 1.670/m² · R$ 86.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.261
arremateR$ 43.928
comissão, ITBI e registroR$ 4.173
reforma e dívidas assumidasR$ 5.160
quebra do resultado · lance de R$ 43.928
Venda estimadaR$ 86.000
Arremate− R$ 43.928
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.196
ITBI (3%)− R$ 1.318
Registro e escritura (1.5%)− R$ 659
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.838
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.160
Lucro líquidoR$ 23.741
Do bolso ao todo
R$ 53.261
Lucro líquido
R$ 23.741
Margem s/ venda
27,6%
ROI anualizado
73,8%
Lance de R$ 43.928 (49% abaixo da avaliação): R$ 53.261 à vista, venda estimada em R$ 86.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro