CasaLeilão SFI
Caminho 6, 97 · Lot Amaralina
Pampalona · Feira de Santana/BA
área útil
37,56 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444407731157
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 73.500,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 100.977,34
2º leilão
15/10/2026
R$ 171.064,37
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-37,4%
Desconto no 2º leilão-132,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 16
Matrícula63970
Atualizado na Caixa05/09 03:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 100.977 (-37,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 56.933 em 8 meses — margem de -80,7% sobre a venda de R$ 70.565. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-37% abaixo da avaliação · R$ 100.977
Venda
R$ 73.505 · R$ 1.957/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.980
arremateR$ 100.977
comissão, ITBI e registroR$ 9.593
reforma e dívidas assumidasR$ 4.410
quebra do resultado · lance de R$ 100.977
Venda estimada (deságio 4%)R$ 70.565
Arremate− R$ 100.977
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.049
ITBI (3%)− R$ 3.029
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.515
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.410
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.284
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.234
Lucro líquido− R$ 56.933
Do bolso ao todo
R$ 114.980
Lucro líquido
-R$ 56.933
Margem s/ venda
-80,7%
ROI anualizado
-64,1%
Lance de R$ 100.977 (-37% abaixo da avaliação): R$ 114.980 à vista, venda estimada em R$ 70.565 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro