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Av Quinta Avenida
Lot Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
67,26 m²
dormitórios
3
nº 08444407696998
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 55.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.865,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo11,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2761
Atualizado na Caixa07/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 48.866 (11,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.252 em 8 meses — margem de -21,3% sobre a venda de R$ 52.818. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto22
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
11% abaixo da avaliação · R$ 48.866
Venda
R$ 55.019 · R$ 818/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.808
arremateR$ 48.866
comissão, ITBI e registroR$ 4.642
reforma e dívidas assumidasR$ 3.300
quebra do resultado · lance de R$ 48.866
Venda estimada (deságio 4%)R$ 52.818
Arremate− R$ 48.866
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.443
ITBI (3%)− R$ 1.466
Registro e escritura (1.5%)− R$ 733
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.093
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.169
Lucro líquido− R$ 11.252
Do bolso ao todo
R$ 56.808
Lucro líquido
-R$ 11.252
Margem s/ venda
-21,3%
ROI anualizado
-28,2%
Lance de R$ 48.866 (11% abaixo da avaliação): R$ 56.808 à vista, venda estimada em R$ 52.818 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro