CasaLicitação Aberta
Rua Chopim, 710 · Cs 152
Gralha Azul · Fazenda Rio Grande/PR
área útil
72 m²
vagas
1
nº 08444407676490
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 257.684,90
lance mínimo
15/09/2026
R$ 150.897,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 221
Matrícula29394
Atualizado na Caixa04/09 16:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 150.898 (41,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.825 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 247.380. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 257.688 · R$ 3.579/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 247.380
Arremate− R$ 150.898
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.545
ITBI (3%)− R$ 4.527
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.263
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.461
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.019
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.843
Lucro líquidoR$ 38.825
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 157.190
ROI anualizado
33,9%
Acima de R$ 157.190 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro