CasaVenda Online
Rua Espanha, 233A
Vertente · Horizonte/CE
área útil
53,14 m²
dormitórios
2
nº 08444407654667
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.499,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6159
Atualizado na Caixa07/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 56.500 (50% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.356 em 8 meses — margem de 26,1% sobre a venda de R$ 108.457. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 56.500
Venda
R$ 112.976 · R$ 2.126/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.648
arremateR$ 56.500
comissão, ITBI e registroR$ 5.368
reforma e dívidas assumidasR$ 6.780
quebra do resultado · lance de R$ 56.500
Venda estimada (deságio 4%)R$ 108.457
Arremate− R$ 56.500
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.825
ITBI (3%)− R$ 1.695
Registro e escritura (1.5%)− R$ 848
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.946
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.507
Lucro líquidoR$ 28.356
Do bolso ao todo
R$ 68.648
Lucro líquido
R$ 28.356
Margem s/ venda
26,1%
ROI anualizado
68%
Lance de R$ 56.500 (50% abaixo da avaliação): R$ 68.648 à vista, venda estimada em R$ 108.457 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro