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Qd 18
Mansoes Recreio Estrela D'alva I · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444407636251
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.794,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5088
Atualizado na Caixa06/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 57.795 (43,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.658 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 97.940. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 57.795
Venda
R$ 102.021 · R$ 1.968/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.406
arremateR$ 57.795
comissão, ITBI e registroR$ 5.491
reforma e dívidas assumidasR$ 6.120
quebra do resultado · lance de R$ 57.795
Venda estimada (deságio 4%)R$ 97.940
Arremate− R$ 57.795
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.890
ITBI (3%)− R$ 1.734
Registro e escritura (1.5%)− R$ 867
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.001
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.876
Lucro líquidoR$ 17.658
Do bolso ao todo
R$ 69.406
Lucro líquido
R$ 17.658
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,5%
Lance de R$ 57.795 (43% abaixo da avaliação): R$ 69.406 à vista, venda estimada em R$ 97.940 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro