CasaLeilão SFI
Rua Josias Caldeira, 260
Davanuze · Divinopolis/MG
área útil
69,97 m²
dormitórios
3
nº 08444407631810
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 198.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 121.718,04
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 117
Matrícula10279
Atualizado na Caixa06/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 121.718 (38,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.500 em 8 meses — margem de 15,4% sobre a venda de R$ 198.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto77
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 121.718
R$ 2.830/m² · R$ 198.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 145.161
arremateR$ 121.718
comissão, ITBI e registroR$ 11.563
reforma e dívidas assumidasR$ 11.880
quebra do resultado · lance de R$ 121.718
Venda estimadaR$ 198.000
Arremate− R$ 121.718
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.086
ITBI (3%)− R$ 3.652
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.826
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.459
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.880
Lucro líquidoR$ 30.500
Do bolso ao todo
R$ 145.161
Lucro líquido
R$ 30.500
Margem s/ venda
15,4%
ROI anualizado
33,1%
Lance de R$ 121.718 (39% abaixo da avaliação): R$ 145.161 à vista, venda estimada em R$ 198.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro