ApartamentoVenda Online
Rua Rua Crato, 51 · Apto. 505 Bloco 8
Penha Circular · Rio de Janeiro/RJ
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08444407587021
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.900,00
lance mínimo
—
R$ 42.933,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula141722
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 42.933 (66,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 63.352 em 8 meses — margem de 48,8% sobre a venda de R$ 129.900. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−67% da avaliação · R$ 42.933
R$ 2.598/m² · R$ 129.900
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.806
arremateR$ 42.933
comissão, ITBI e registroR$ 4.079
reforma e dívidas assumidasR$ 7.794
quebra do resultado · lance de R$ 42.933
Venda estimadaR$ 129.900
Arremate− R$ 42.933
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.147
ITBI (3%)− R$ 1.288
Registro e escritura (1.5%)− R$ 644
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.794
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.949
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.794
Lucro líquidoR$ 63.352
Do bolso ao todo
R$ 54.806
Lucro líquido
R$ 63.352
Margem s/ venda
48,8%
ROI anualizado
216,6%
Lance de R$ 42.933 (67% abaixo da avaliação): R$ 54.806 à vista, venda estimada em R$ 129.900 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro