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Rua V
Lot Girassol Residen · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444407534939
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 98.314,89
lance mínimo
—
R$ 52.492,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1623
Atualizado na Caixa07/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 52.492 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.784 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 94.392. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 98.325 · R$ 2.070/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 94.392
Arremate− R$ 52.492
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.625
ITBI (3%)− R$ 1.575
Registro e escritura (1.5%)− R$ 787
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.899
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.566
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.664
Lucro líquidoR$ 20.784
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 59.979
ROI anualizado
53%
Acima de R$ 59.979 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro