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Rua Projetada G, 0 · Lt 22
Loteamento Residenci · Cha de Alegria/PE
área útil
51 m²
dormitórios
2
nº 08444407523686
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.000,00
lance mínimo
—
R$ 21.890,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7923
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 21.890 (73,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.843 em 8 meses — margem de 55% sobre a venda de R$ 79.658. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
74% abaixo da avaliação · R$ 21.890
Venda
R$ 82.977 · R$ 1.627/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 28.950
arremateR$ 21.890
comissão, ITBI e registroR$ 2.080
reforma e dívidas assumidasR$ 4.980
quebra do resultado · lance de R$ 21.890
Venda estimada (deságio 4%)R$ 79.658
Arremate− R$ 21.890
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.095
ITBI (3%)− R$ 657
Registro e escritura (1.5%)− R$ 328
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.086
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.779
Lucro líquidoR$ 43.843
Do bolso ao todo
R$ 28.950
Lucro líquido
R$ 43.843
Margem s/ venda
55%
ROI anualizado
298,7%
Lance de R$ 21.890 (74% abaixo da avaliação): R$ 28.950 à vista, venda estimada em R$ 79.658 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro