CasaLeilão SFI
Rua Dois, 80 · Lt 23
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
57,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444407504428
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 235.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 91.513,81
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-74,1%
Desconto no 2º leilão32,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 251
Matrícula91013
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 91.514 (32,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.715 em 8 meses — margem de 4,4% sobre a venda de R$ 129.602. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem13
Desconto64
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 135.002 · R$ 2.361/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.602
Arremate− R$ 91.514
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.576
ITBI (3%)− R$ 2.745
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.373
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.804
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.776
Lucro líquidoR$ 5.715
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 82.351
ROI anualizado
8%
Acima de R$ 82.351 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro