CasaVenda Online
Rua Vereador Alfredo Lopes de Souza - Antiga Rua R
Leandro · Itaguai/RJ
área útil
59,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444407462890
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.432,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula50143
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 72.433 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.039 em 8 meses — margem de 31,9% sobre a venda de R$ 153.573. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 72.433
Venda
R$ 159.972 · R$ 2.685/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.914
arremateR$ 72.433
comissão, ITBI e registroR$ 6.881
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 72.433
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.573
Arremate− R$ 72.433
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.622
ITBI (3%)− R$ 2.173
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.086
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.406
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.214
Lucro líquidoR$ 49.039
Do bolso ao todo
R$ 88.914
Lucro líquido
R$ 49.039
Margem s/ venda
31,9%
ROI anualizado
93,3%
Lance de R$ 72.433 (55% abaixo da avaliação): R$ 88.914 à vista, venda estimada em R$ 153.573 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro