CasaVenda Online
Rua 14
Lot Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
59,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444407461028
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.952,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo35,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3559
Atualizado na Caixa07/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 54.952 (35,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.925 em 8 meses — margem de 11,7% sobre a venda de R$ 85.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem33
Desconto71
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 54.952
R$ 1.426/m² · R$ 85.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.272
arremateR$ 54.952
comissão, ITBI e registroR$ 5.220
reforma e dívidas assumidasR$ 5.100
quebra do resultado · lance de R$ 54.952
Venda estimadaR$ 85.000
Arremate− R$ 54.952
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.748
ITBI (3%)− R$ 1.649
Registro e escritura (1.5%)− R$ 824
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.703
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.100
Lucro líquidoR$ 9.925
Do bolso ao todo
R$ 65.272
Lucro líquido
R$ 9.925
Margem s/ venda
11,7%
ROI anualizado
23,7%
Lance de R$ 54.952 (35% abaixo da avaliação): R$ 65.272 à vista, venda estimada em R$ 85.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro