CasaVenda Online
Rua Porto de Santa Helena, 354 · Lt 594
Centro · Macaiba/RN
área útil
67,37 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444407422014
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.617,00
lance mínimo
—
R$ 53.301,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16790
Atualizado na Caixa07/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.301 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.057 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 128.617. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 53.301
R$ 1.909/m² · R$ 128.617
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.082
arremateR$ 53.301
comissão, ITBI e registroR$ 5.064
reforma e dívidas assumidasR$ 7.717
quebra do resultado · lance de R$ 53.301
Venda estimadaR$ 128.617
Arremate− R$ 53.301
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.665
ITBI (3%)− R$ 1.599
Registro e escritura (1.5%)− R$ 800
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.717
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.761
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.717
Lucro líquidoR$ 50.057
Do bolso ao todo
R$ 66.082
Lucro líquido
R$ 50.057
Margem s/ venda
38,9%
ROI anualizado
133%
Lance de R$ 53.301 (59% abaixo da avaliação): R$ 66.082 à vista, venda estimada em R$ 128.617 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro