ApartamentoVenda Online
Rua Minas de Prata, 130 · Apto. 201 Bl 19 Lt 2 / Pal 42873
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
53 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444407416782
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.779,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula76241
Atualizado na Caixa07/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
83
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 81.779 (52,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.492 em 8 meses — margem de 32,1% sobre a venda de R$ 173.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem92
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 81.779
R$ 3.264/m² · R$ 173.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.928
arremateR$ 81.779
comissão, ITBI e registroR$ 7.769
reforma e dívidas assumidasR$ 10.380
quebra do resultado · lance de R$ 81.779
Venda estimadaR$ 173.000
Arremate− R$ 81.779
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.089
ITBI (3%)− R$ 2.453
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.227
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.200
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.380
Lucro líquidoR$ 55.492
Do bolso ao todo
R$ 99.928
Lucro líquido
R$ 55.492
Margem s/ venda
32,1%
ROI anualizado
94%
Lance de R$ 81.779 (53% abaixo da avaliação): R$ 99.928 à vista, venda estimada em R$ 173.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 83/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro