CasaVenda Online
Rua C, 01 · Qd 34 Lt 28
Monte Verde (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
63,64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444407408860
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.000,00
lance mínimo
—
R$ 84.142,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula47985
Atualizado na Caixa04/09 17:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 84.143 (52,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.404 em 8 meses — margem de 29,5% sobre a venda de R$ 170.881. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 84.143
Venda
R$ 178.001 · R$ 2.797/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 102.817
arremateR$ 84.143
comissão, ITBI e registroR$ 7.994
reforma e dívidas assumidasR$ 10.680
quebra do resultado · lance de R$ 84.143
Venda estimada (deságio 4%)R$ 170.881
Arremate− R$ 84.143
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.207
ITBI (3%)− R$ 2.524
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.262
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.408
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.253
Lucro líquidoR$ 50.404
Do bolso ao todo
R$ 102.817
Lucro líquido
R$ 50.404
Margem s/ venda
29,5%
ROI anualizado
81,9%
Lance de R$ 84.143 (53% abaixo da avaliação): R$ 102.817 à vista, venda estimada em R$ 170.881 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro