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Quadra 05
Itamar Nobrega Iii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51 m²
dormitórios
2
nº 08444407384880
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.422,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3441
Atualizado na Caixa07/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 53.422 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.294 em 8 meses — margem de 25,1% sobre a venda de R$ 100.809. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 53.422
Venda
R$ 105.009 · R$ 2.059/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.797
arremateR$ 53.422
comissão, ITBI e registroR$ 5.075
reforma e dívidas assumidasR$ 6.300
quebra do resultado · lance de R$ 53.422
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.809
Arremate− R$ 53.422
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.671
ITBI (3%)− R$ 1.603
Registro e escritura (1.5%)− R$ 801
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.669
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.049
Lucro líquidoR$ 25.294
Do bolso ao todo
R$ 64.797
Lucro líquido
R$ 25.294
Margem s/ venda
25,1%
ROI anualizado
63,9%
Lance de R$ 53.422 (49% abaixo da avaliação): R$ 64.797 à vista, venda estimada em R$ 100.809 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro