CasaLeilão SFI
Rua Tom Jobim, 47 · Cs 002 Qd 29 Lt P 01 P 02 P 03a
Bandeirantes · Barreiras/BA
área útil
57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444407376551
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 454.688,78
2º leilão
18/09/2026
R$ 222.859,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-159,8%
Desconto no 2º leilão-27,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 8
Matrícula62827
Atualizado na Caixa04/09 14:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 222.859 (-27,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 108.370 em 8 meses — margem de -61,9% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-27% da avaliação · R$ 222.859
R$ 3.070/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 254.531
arremateR$ 222.859
comissão, ITBI e registroR$ 21.172
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 222.859
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 222.859
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.143
ITBI (3%)− R$ 6.686
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.343
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.339
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquido− R$ 108.370
Do bolso ao todo
R$ 254.531
Lucro líquido
-R$ 108.370
Margem s/ venda
-61,9%
ROI anualizado
-56,5%
Lance de R$ 222.859 (-27% abaixo da avaliação): R$ 254.531 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro