CasaLeilão SFI
Rua Pedestre 6, 50 · Lt 35 Qd F
Parque Santa Maria · Fortaleza/CE
área útil
76 m²
vagas
—
nº 08444407365690
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 184.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 184.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 110.400,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 47
Matrícula47682
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 110.400 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.604 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 176.636. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 110.400
Venda
R$ 183.996 · R$ 2.421/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 131.928
arremateR$ 110.400
comissão, ITBI e registroR$ 10.488
reforma e dívidas assumidasR$ 11.040
quebra do resultado · lance de R$ 110.400
Venda estimada (deságio 4%)R$ 176.636
Arremate− R$ 110.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.520
ITBI (3%)− R$ 3.312
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.656
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.506
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.598
Lucro líquidoR$ 24.604
Do bolso ao todo
R$ 131.928
Lucro líquido
R$ 24.604
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 110.400 (40% abaixo da avaliação): R$ 131.928 à vista, venda estimada em R$ 176.636 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro