CasaVenda Online
Rua 2 de Marco, 55 · Lt 32 Qd 57
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
75,84 m²
dormitórios
2
nº 08444407328930
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.417,48
lance mínimo
—
R$ 60.396,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula21992
Atualizado na Caixa06/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 60.397 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.920 em 8 meses — margem de 27,2% sobre a venda de R$ 117.417. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto97
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 60.397
R$ 1.548/m² · R$ 117.417
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.180
arremateR$ 60.397
comissão, ITBI e registroR$ 5.738
reforma e dívidas assumidasR$ 7.045
quebra do resultado · lance de R$ 60.397
Venda estimadaR$ 117.417
Arremate− R$ 60.397
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.020
ITBI (3%)− R$ 1.812
Registro e escritura (1.5%)− R$ 906
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.045
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.273
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.045
Lucro líquidoR$ 31.920
Do bolso ao todo
R$ 73.180
Lucro líquido
R$ 31.920
Margem s/ venda
27,2%
ROI anualizado
72,1%
Lance de R$ 60.397 (49% abaixo da avaliação): R$ 73.180 à vista, venda estimada em R$ 117.417 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro