CasaVenda Online
Avenida Brasil (antiga Rua B), 337 · Qd 13 Lt 13
Residencial Recanto do Sol · Cuiaba/MT
área útil
42 m²
dormitórios
1
nº 08444407318306
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 256.673,15
lance mínimo
—
R$ 163.581,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula93411
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 163.581 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.706 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 246.396. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 163.581
Financiamento
R$ 49.074 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.015
entrada (30% do lance)R$ 49.074
comissão, ITBI e registroR$ 15.540
reforma e dívidas assumidasR$ 15.400
financiado pela CaixaR$ 114.507
juros no prazo (8 meses)R$ 8.619
Venda
R$ 256.662 · R$ 6.111/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 163.581
Venda estimada (deságio 4%)R$ 246.396
Arremate− R$ 163.581
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.179
ITBI (3%)− R$ 4.907
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.454
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.619
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.765
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.784
Lucro líquidoR$ 22.706
Do bolso ao todo
R$ 88.634
Lucro líquido
R$ 22.706
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 163.581 (36% abaixo da avaliação): R$ 80.015 à vista e R$ 88.634 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 246.396 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro