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Rua Porto de Santos, 26 · Apto. Qd 1 Lt 229
Bela Macaiba · Macaiba/RN
área útil
77,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444407316052
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.910,00
lance mínimo
—
R$ 52.593,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17342
Atualizado na Caixa07/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.594 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.392 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 126.910. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 52.594
R$ 1.644/m² · R$ 126.910
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.205
arremateR$ 52.594
comissão, ITBI e registroR$ 4.996
reforma e dívidas assumidasR$ 7.615
quebra do resultado · lance de R$ 52.594
Venda estimadaR$ 126.910
Arremate− R$ 52.594
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.630
ITBI (3%)− R$ 1.578
Registro e escritura (1.5%)− R$ 789
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.615
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.698
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.615
Lucro líquidoR$ 49.392
Do bolso ao todo
R$ 65.205
Lucro líquido
R$ 49.392
Margem s/ venda
38,9%
ROI anualizado
133%
Lance de R$ 52.594 (59% abaixo da avaliação): R$ 65.205 à vista, venda estimada em R$ 126.910 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro