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Rua Jose Wilson Ferreira da Silva, 141 · Lt 17 Qd 02
Centro · Lot Paraiso/RN
área útil
58,46 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444407307231
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 57.000,00
lance mínimo
—
R$ 25.556,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17593, .
Atualizado na Caixa05/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 25.556 (55,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.769 em 8 meses — margem de 32,5% sobre a venda de R$ 54.719. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 25.556
Venda
R$ 56.999 · R$ 975/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 31.404
arremateR$ 25.556
comissão, ITBI e registroR$ 2.428
reforma e dívidas assumidasR$ 3.420
quebra do resultado · lance de R$ 25.556
Venda estimada (deságio 4%)R$ 54.719
Arremate− R$ 25.556
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.278
ITBI (3%)− R$ 767
Registro e escritura (1.5%)− R$ 383
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.263
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.283
Lucro líquidoR$ 17.769
Do bolso ao todo
R$ 31.404
Lucro líquido
R$ 17.769
Margem s/ venda
32,5%
ROI anualizado
95,9%
Lance de R$ 25.556 (55% abaixo da avaliação): R$ 31.404 à vista, venda estimada em R$ 54.719 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro