ApartamentoLeilão SFI
Rua Suica, 250 · Apto. 101 Bl 02b 1°pavimento
Maraponga · Fortaleza/CE
área útil
60,2 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444407292978
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 202.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 202.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 161.237,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 42
Matrícula009012
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 161.237 (20,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 20.010 em 8 meses — margem de -10,3% sobre a venda de R$ 193.892. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto40
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
20% abaixo da avaliação · R$ 161.237
Venda
R$ 201.971 · R$ 3.355/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 188.675
arremateR$ 161.237
comissão, ITBI e registroR$ 15.318
reforma e dívidas assumidasR$ 12.120
quebra do resultado · lance de R$ 161.237
Venda estimada (deságio 4%)R$ 193.892
Arremate− R$ 161.237
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.062
ITBI (3%)− R$ 4.837
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.419
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.594
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.634
Lucro líquido− R$ 20.010
Do bolso ao todo
R$ 188.675
Lucro líquido
-R$ 20.010
Margem s/ venda
-10,3%
ROI anualizado
-15,5%
Lance de R$ 161.237 (20% abaixo da avaliação): R$ 188.675 à vista, venda estimada em R$ 193.892 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro