ApartamentoVenda Online
Rua Laurindo Filho, 722 · Apto. 306 Bl 02
Cavalcanti · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 08444407292684
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.000,00
lance mínimo
—
R$ 12.900,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo90%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula95662
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 12.900 (90% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 97.819 em 8 meses — margem de 75,8% sobre a venda de R$ 129.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−90% da avaliação · R$ 12.900
R$ 2.867/m² · R$ 129.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 21.866
arremateR$ 12.900
comissão, ITBI e registroR$ 1.226
reforma e dívidas assumidasR$ 7.740
quebra do resultado · lance de R$ 12.900
Venda estimadaR$ 129.000
Arremate− R$ 12.900
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 645
ITBI (3%)− R$ 387
Registro e escritura (1.5%)− R$ 194
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.575
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.740
Lucro líquidoR$ 97.819
Do bolso ao todo
R$ 21.866
Lucro líquido
R$ 97.819
Margem s/ venda
75,8%
ROI anualizado
1.180,6%
Lance de R$ 12.900 (90% abaixo da avaliação): R$ 21.866 à vista, venda estimada em R$ 129.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro