CasaVenda Online
Projetada e, 287 · Data 03 Qd 65
Centro · Santo Antonio do Caiua/PR
área útil
64 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444407275895
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.584,42
lance mínimo
—
R$ 70.193,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula9321
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 70.193 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.583 em 8 meses — margem de 25,8% sobre a venda de R$ 134.001. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto99
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 139.584 · R$ 2.181/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.001
Arremate− R$ 70.193
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.510
ITBI (3%)− R$ 2.106
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.053
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.375
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.141
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.040
Lucro líquidoR$ 34.583
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 85.146
ROI anualizado
66,7%
Acima de R$ 85.146 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro