ApartamentoVenda Online
Rua Tamburim
Conceicao · Feira de Santana/BA
área útil
44,39 m²
dormitórios
2
nº 08444407249835
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.584,53
lance mínimo
—
R$ 78.305,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula57606
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 78.306 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.551 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 129.585. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 78.306
R$ 2.919/m² · R$ 129.585
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.520
arremateR$ 78.306
comissão, ITBI e registroR$ 7.439
reforma e dívidas assumidasR$ 7.775
quebra do resultado · lance de R$ 78.306
Venda estimadaR$ 129.585
Arremate− R$ 78.306
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.915
ITBI (3%)− R$ 2.349
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.175
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.775
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.738
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.775
Lucro líquidoR$ 21.551
Do bolso ao todo
R$ 93.520
Lucro líquido
R$ 21.551
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,5%
Lance de R$ 78.306 (40% abaixo da avaliação): R$ 93.520 à vista, venda estimada em R$ 129.585 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro