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Rua Ermelinda, 84 · Cs 02
Miguel Couto · Nova Iguacu/RJ
área útil
62,04 m²
dormitórios
2
nº 08444407212290
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.000,00
lance mínimo
—
R$ 91.045,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula49125
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 91.045 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.203 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 189.098. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 196.977 · R$ 3.175/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 189.098
Arremate− R$ 91.045
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.552
ITBI (3%)− R$ 2.731
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.366
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.035
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.346
Lucro líquidoR$ 58.203
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 120.155
ROI anualizado
87,8%
Acima de R$ 120.155 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro