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Avenida Aveniva Helio Venancio Rodrigues, 1511
Planalto · Loteamento Guararapes/RN
área útil
55,29 m²
dormitórios
2
nº 08444407182528
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 89.000,00
lance mínimo
—
R$ 35.076,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18994
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 35.076 (60,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.760 em 8 meses — margem de 41,3% sobre a venda de R$ 89.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 35.076
R$ 1.610/m² · R$ 89.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.748
arremateR$ 35.076
comissão, ITBI e registroR$ 3.332
reforma e dívidas assumidasR$ 5.340
quebra do resultado · lance de R$ 35.076
Venda estimadaR$ 89.000
Arremate− R$ 35.076
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.754
ITBI (3%)− R$ 1.052
Registro e escritura (1.5%)− R$ 526
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.152
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.340
Lucro líquidoR$ 36.760
Do bolso ao todo
R$ 43.748
Lucro líquido
R$ 36.760
Margem s/ venda
41,3%
ROI anualizado
149,6%
Lance de R$ 35.076 (61% abaixo da avaliação): R$ 43.748 à vista, venda estimada em R$ 89.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro