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Rua Sao Luis, 71 · Lt 19
Jardim Nova Era · Nova Iguacu/RJ
área útil
57,97 m²
dormitórios
1
nº 08444407147781
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 234.885,00
lance mínimo
—
R$ 42.470,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo81,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17238
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 42.470 (81,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 155.828 em 8 meses — margem de 66,3% sobre a venda de R$ 234.885. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−82% da avaliação · R$ 42.470
R$ 4.052/m² · R$ 234.885
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.598
arremateR$ 42.470
comissão, ITBI e registroR$ 4.035
reforma e dívidas assumidasR$ 14.093
quebra do resultado · lance de R$ 42.470
Venda estimadaR$ 234.885
Arremate− R$ 42.470
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.124
ITBI (3%)− R$ 1.274
Registro e escritura (1.5%)− R$ 637
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.093
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.366
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.093
Lucro líquidoR$ 155.828
Do bolso ao todo
R$ 60.598
Lucro líquido
R$ 155.828
Margem s/ venda
66,3%
ROI anualizado
575%
Lance de R$ 42.470 (82% abaixo da avaliação): R$ 60.598 à vista, venda estimada em R$ 234.885 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro