CasaLeilão SFI
Rua Isac Santos Lima, 135
Centro · Medeiros Neto/BA
área útil
42,4 m²
dormitórios
2
nº 08444407103407
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 105.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 69.540,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 24
Matrícula4.864
Atualizado na Caixa07/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 69.540 (33,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.350 em 8 meses — margem de 6,3% sobre a venda de R$ 100.783. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem18
Desconto68
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
34% abaixo da avaliação · R$ 69.540
Venda
R$ 104.982 · R$ 2.476/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.446
arremateR$ 69.540
comissão, ITBI e registroR$ 6.606
reforma e dívidas assumidasR$ 6.300
quebra do resultado · lance de R$ 69.540
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.783
Arremate− R$ 69.540
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.477
ITBI (3%)− R$ 2.086
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.043
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.940
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.047
Lucro líquidoR$ 6.350
Do bolso ao todo
R$ 82.446
Lucro líquido
R$ 6.350
Margem s/ venda
6,3%
ROI anualizado
11,8%
Lance de R$ 69.540 (34% abaixo da avaliação): R$ 82.446 à vista, venda estimada em R$ 100.783 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro