ApartamentoVenda Online
Quadra 18
Mansoes Recreio Estrela D'alva I · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,88 m²
dormitórios
2
nº 08444407101480
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 57.438,00
lance mínimo
—
R$ 29.195,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17073
Atualizado na Caixa06/09 03:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 29.196 (49,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.863 em 8 meses — margem de 25,1% sobre a venda de R$ 55.139. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem72
Desconto98
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 29.196
Venda
R$ 57.436 · R$ 1.066/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 35.416
arremateR$ 29.196
comissão, ITBI e registroR$ 2.774
reforma e dívidas assumidasR$ 3.446
quebra do resultado · lance de R$ 29.196
Venda estimada (deságio 4%)R$ 55.139
Arremate− R$ 29.196
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.460
ITBI (3%)− R$ 876
Registro e escritura (1.5%)− R$ 438
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.446
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.552
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.308
Lucro líquidoR$ 13.863
Do bolso ao todo
R$ 35.416
Lucro líquido
R$ 13.863
Margem s/ venda
25,1%
ROI anualizado
64,1%
Lance de R$ 29.196 (49% abaixo da avaliação): R$ 35.416 à vista, venda estimada em R$ 55.139 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro