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Rua Pergentina Madalena de Paiva, 43 · Lt 26 Qd J
Luizeana Ii · Gravata/PE
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08444407089803
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 60.000,00
lance mínimo
—
R$ 34.854,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25729
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 34.855 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.624 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 60.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 34.855
R$ 1.200/m² · R$ 60.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.766
arremateR$ 34.855
comissão, ITBI e registroR$ 3.311
reforma e dívidas assumidasR$ 3.600
quebra do resultado · lance de R$ 34.855
Venda estimadaR$ 60.000
Arremate− R$ 34.855
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.743
ITBI (3%)− R$ 1.046
Registro e escritura (1.5%)− R$ 523
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.009
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.600
Lucro líquidoR$ 11.624
Do bolso ao todo
R$ 41.766
Lucro líquido
R$ 11.624
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 34.855 (42% abaixo da avaliação): R$ 41.766 à vista, venda estimada em R$ 60.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro