ApartamentoLeilão SFI
Rua Ranulfo de Campos Sales, 36 · Apto. 21
Vila Marieta · Campinas/SP
área útil
41,28 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444407065092
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 202.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 326.039,05
2º leilão
08/10/2026
R$ 176.252,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-61,4%
Desconto no 2º leilão12,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 448
Matrícula36923
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 176.252 (12,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.625 em 8 meses — margem de -19,4% sobre a venda de R$ 193.904. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
13% abaixo da avaliação · R$ 176.252
Venda
R$ 201.983 · R$ 4.893/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 205.116
arremateR$ 176.252
comissão, ITBI e registroR$ 16.744
reforma e dívidas assumidasR$ 12.120
quebra do resultado · lance de R$ 176.252
Venda estimada (deságio 4%)R$ 193.904
Arremate− R$ 176.252
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.813
ITBI (3%)− R$ 5.288
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.644
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.779
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.634
Lucro líquido− R$ 37.625
Do bolso ao todo
R$ 205.116
Lucro líquido
-R$ 37.625
Margem s/ venda
-19,4%
ROI anualizado
-26,2%
Lance de R$ 176.252 (13% abaixo da avaliação): R$ 205.116 à vista, venda estimada em R$ 193.904 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro